湖北日報全媒記者 張真真 馬文俊 通訊員 朱赟
6月14日，在改造一新的光谷資本大廈，武漢第二家京東MALL將開業迎賓。
光谷資本大廈所在的光谷轉盤，在很多人心中就是光谷的代名詞。2004年落成的大廈里，光谷書城、電腦和手機賣場，曾是周邊一屆又一屆大學生的青春回憶。
然而，20多年過后，光谷資本大廈面臨設施老化、業態同質化等挑戰，這一城市地標亟須轉型來重塑競爭力。
如何盤活這個昔日的“金餑餑”？大廈管理方武漢高科集團（以下簡稱“武漢高科”）一直在思考、探索。“作為國有平臺，我們必須有所作為，讓國有資產實現增值，更要帶動城市業態更新。”武漢高科相關負責人說。
經過市場調研他們發現，光谷如今已聚集15萬多家企業，超200萬人口，平均年齡32歲，年輕、高收入支撐起這里的消費繁榮。統計數據顯示，光谷資本大廈旁的光谷步行街年接待客流約1.5億人次，居全國主要城市步行街第二。
“為此，我們瞄準與周邊錯位競爭的商業新業態，這兩年密集接觸全國頭部商業機構，力爭落地項目既具前瞻性又有市場引爆力！”武漢高科相關負責人說。
牽手京東，從城市旗艦店升級為超級體驗店
2023年底，武漢高科得知：京東MALL武昌首店收獲成功后，計劃在漢盡快上馬第二家門店。這可能是盤活光谷資本大廈的一個絕好機會。
“按照武漢商業布局三鎮的傳統，武昌之后，落子無外乎漢口、漢陽的熱門商圈。”京東五星電器湖北集團相關負責人說，“起初包括我在內，大家都認為光谷是學生的地盤，撐不起像京東MALL這樣的大賣場。”
為扭轉認知，武漢高科積極與京東團隊對接，在與京東MALL選址負責人會面時，通過《光谷消費白皮書》《京東選址建議書》等向其證明：“光谷必須是武漢商業消費的‘第四鎮’！”
光谷區域京東付費會員密度武漢市第一，大廈可輻射到近100家世界500強企業人群，毗鄰的小區二手房價格堅挺……一項項翔實的消費支撐數據，最終打動了京東。
在了解到原方案僅規劃面積約6000平方米的京東旗艦店后，武漢高科項目團隊進一步伸出“橄欖枝”：開樓板造中庭，大廈負一層至三層的3萬平方米可全部交付！光谷需要的是能定義商圈能級的門店。武漢高科滿滿誠意，不斷提速項目的對接進度。
“與其開城市旗艦店試水，不如打造輻射武漢都市圈的科技消費風向標！”京東五星電器湖北集團相關負責人說。在雙方的共同努力下，光谷京東MALL項目成功落地光谷資本大廈，且定位從城市旗艦店提升為功能最豐富、層級最高的超級體驗店。
給大樓一邊做“心臟手術”一邊換“血管”
2024年10月，京東MALL與武漢高科正式簽約。不過，落戶僅僅是挑戰的開始。
由于京東MALL漢陽店計劃于2025年底開業，京東內部要求早一步簽約的光谷項目，在當年年中迎客。留給項目的改造期，滿打滿算不過半年多，且橫跨春節假期。
為趕上壓縮到極致的工期，武漢高科為改造投入3500萬元，200多位工人快速進場，各樓層施工一刻不停。
“每個京東MALL都會打造一個上下貫通的中庭，以便組織各類活動。當年，光谷資本大廈主要定位是光電子大市場，各樓層均用樓板隔開。改造中庭要砸穿3層樓的樓板，并須精準避開主體承重結構。”武漢高科相關負責人介紹，為服務大型商業體對于消防、電力的新需求，改造還需新增5部消防疏散樓梯，更換整樓電纜，擴容供電能力。“相當于給大樓一邊做‘心臟手術’，一邊更換‘血管’。”
5月17日，商場如期試營業，試營業期間累計客流超30萬人次，百吋電視、高端冰箱等熱銷不斷，用實力駁斥“光谷不存在高端消費”的成見。
“據測算，光谷京東MALL銷售收入與每年增幅都很可觀。”武漢高科相關負責人介紹，新商業體帶來的綜合收益，有效提升了國資運營的效率與價值，也為光谷居民提供了全新消費場所，為光谷帶來新的商業業態，可謂實現三贏。
十余家首店，既能組隊“開黑”又能咖啡拉花
步入如今的光谷京東MALL，“宇宙奇MALL”主題貫穿始終。
門店內，未來感極強的星球穹頂下，光谷京東MALL一口氣帶來十余家首店。除湖北首家Apple shop 3.0授權店、華中首家vivo影像館、華中首家七彩虹自營旗艦店外，全國最大京東MALL國際衛浴甄選店在此匯聚眾多國內外一線衛浴品牌，湖北首家將中央空調、新風、凈水、地暖等多個系統融入商場“樣板間”。
據介紹，光谷京東MALL共陳列有家居家裝、全屋定制、潮流家電、數碼電腦等超20萬種京東自營產品。沿著霓虹燈帶的指引，200余家知名品牌遍布左右，各類“黑科技”產品為消費者帶來更多高品質、個性化的選擇。
“這里賣的不僅是商品，更是未來生活的方案。”光谷京東MALL門店負責人說。
門店服務光谷廣大年輕群體，顧客在店內不僅可以來到專業電競區組隊“開黑”，也能在咖啡區體驗咖啡拉花的藝術，還能在智慧廚房化身星級主廚。專業體驗師的指導，讓“先體驗后購買”成為新消費常態。
“這種全新的體驗感令人新奇，一站式消費省心更省時。”在光谷新世界居住的陳女士，已將其作為家庭遛彎的固定去處。
夜幕降臨，當光谷京東MALL璀璨燈光亮起的瞬間，光谷資本大廈的下沉廣場上爆發出陣陣歡呼。這座穿越20多年風雨的傳奇地標，終于在時代浪潮中涅槃新生，再次站上潮頭。
