長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)大武漢客戶(hù)端10月20日訊（記者冷靖華）10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年9月份70個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格指數(shù)。9月，武漢新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄；價(jià)格同比下降2.5%，降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，9月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)雖價(jià)格仍略有下降，但降幅在持續(xù)收窄，反映出市場(chǎng)在政策托底與需求緩慢釋放下，呈現(xiàn)“降價(jià)趨緩、筑底企穩(wěn)”的積極信號(hào)，下行壓力階段性緩解。
20日上午，記者探訪位于漢口金銀湖畔的聯(lián)發(fā)·向湖樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)看到，接待區(qū)數(shù)十張沙發(fā)座無(wú)虛席，銷(xiāo)售顧問(wèn)小跑著穿梭于客戶(hù)之間；就連行政酒廊的水吧臺(tái)前也是一片忙碌。
項(xiàng)目沙盤(pán)區(qū)圍滿了咨詢(xún)的購(gòu)房者。記者冷靖華 攝
“自國(guó)慶節(jié)以來(lái)，我們每天日均接待量都超過(guò)200組。”項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人張俊介紹，項(xiàng)目自9月示范區(qū)開(kāi)放就十分受歡迎，9月27日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，125套房源不到一個(gè)小時(shí)全部售罄。從9月30日到今天，項(xiàng)目來(lái)訪量突破3500組，以企業(yè)高管和私營(yíng)業(yè)主為主的改善型客戶(hù)占比超八成，“優(yōu)惠補(bǔ)貼疊加，客戶(hù)決策周期明顯縮短，出手更果決了”。
購(gòu)房人王敏是兩個(gè)孩子的母親，此前住在面積100多平方米的高層里，三代同堂十分擁擠。“看了158平方米的偶數(shù)層戶(hù)型，比我現(xiàn)在的房子大了一倍多；不過(guò)我最喜歡的是帶露臺(tái)的主臥和超大客廳，還有三個(gè)院子能擺茶桌待客，能讓孩子玩、老人種花，我想要的就是這種生活。”她笑著果斷簽下了合同。
“作為四代宅，聯(lián)發(fā)・向湖在設(shè)計(jì)上很花了一番心思。”張俊告訴記者，項(xiàng)目通過(guò)巧妙規(guī)劃飄窗、露臺(tái)和花園，使房間的實(shí)際使用面積比普通房子大了很多。比如高層住戶(hù)有6.2米挑高的空中花園，再加上南北兩個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，家里多了幾個(gè)室外空間。而疊墅住戶(hù)更幸福，下疊有270度的環(huán)繞花園，上疊有72平方米的屋頂花園，白天可招待朋友戶(hù)外燒烤，晚上還能露營(yíng)看星星，“到周末就能開(kāi)啟妥妥的度假生活”。
“項(xiàng)目自身配套好，外部環(huán)境也不錯(cuò)。”另一購(gòu)房人吳磊補(bǔ)充說(shuō)，他當(dāng)時(shí)看中該項(xiàng)目附近有國(guó)家級(jí)濕地公園，走5分鐘就能到湖邊，早上可以看薄霧籠罩湖面，傍晚能欣賞落日余暉，這樣的湖居生活，是自己一直向往的。
記者走訪武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，“好房子”成了激活市場(chǎng)的關(guān)鍵。江南岸首次開(kāi)盤(pán)2小時(shí)銷(xiāo)售5億元，去化率90%；保利瑯譽(yù)首次開(kāi)盤(pán)售罄，加推之后累計(jì)認(rèn)購(gòu)4.5億元。
此前武漢市住房和城市更新局發(fā)布9月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，也從側(cè)面佐證了國(guó)家70城數(shù)據(jù)反映出武漢樓市的回暖態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，9月武漢新建住房網(wǎng)簽面積82.26萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.23%；網(wǎng)簽套數(shù)6985套，同比增長(zhǎng)53.05%。這些數(shù)據(jù)充分證明，在多重利好下市場(chǎng)交易活躍度顯著提升，而這一火熱態(tài)勢(shì)更是在10月市場(chǎng)得到延續(xù)。
“前三季度，武漢近20個(gè)新上市項(xiàng)目，首次開(kāi)盤(pán)平均去化率保持在80%，多次出現(xiàn)‘日光盤(pán)’。”中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政指出，這些數(shù)據(jù)的背后，不僅反映出武漢樓市的“企穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，也能看出在政策托底與產(chǎn)品升級(jí)雙重作用下，武漢的地產(chǎn)項(xiàng)目正從“量增”邁向“質(zhì)升”階段。
