1月10日，長江日報記者從武漢市住房和城市更新局獲悉，2025年1—12月，武漢二手住房市場成績亮眼，成交面積達1068.47萬平方米，較2024年同期增長4.69%；成交套數103649套，同比增長3.05%。業內專家認為，2025年武漢二手房市場呈現出穩健上揚的態勢，購房信心正在逐步恢復。連日來，記者走訪武漢多家房產經紀門店發現，二手房市場一片暖意。
時不時有意向購房人來店咨詢。 記者冷靖華 攝
經紀門店業務忙
“高峰期一天帶看近30組”
10日上午，記者走進武漢鏈家福星城店，店內經紀人有的正在電腦前接打咨詢電話，有的則忙著帶客戶出門看房，大家都在忙碌而有序地工作著。
“最高峰時一天帶看量就有近30組。”負責人陳燦介紹，目前門店有10位買賣經紀人，平均每人每天帶看一組客戶，業務量大的經紀人一天能帶看兩到三組。截至6日，門店已成交4單買賣業務。
陳燦告訴記者，2025年門店的客戶來訪量約600組，相比2024年翻了近3倍，成交量同比增長了近八成。“從我們門店情況來看，來訪客戶還是以25至40歲的年輕客群為主，占比達60%，多半是為了滿足剛需購房和婚房需求。”
同樣的忙碌場景，也出現在光谷南金融港萬科魅力之城小區廣場上的樸鄰萬科物業二手房專營店里。
“我們的經紀人工作都很飽和，大家分工明確，有些人做客源維護，有些負責房源推廣，還有些經紀人帶客戶看房。”店長吳蕾蕾介紹，2025年門店來訪量約1500組，主要還是剛需群體居多，“他們一般會選擇總價不高且方便就近上班，也有為了孩子就近讀書的。”
市民咨詢房源情況。 記者冷靖華 攝
成交周期縮短
交易規模穩步擴大
“二手房去化速度較之前有所提升，根據我們常青片區的二手房成交數據來看，2025年片區二手房從掛牌到成交，房源平均去化周期第四季度相對較第三季度縮短了38天，片區內約30%的房源掛牌后60天內成交，其中近兩成在掛牌后30天內快速成交，顯示優質房源市場認可度高”，武漢鏈家常青大區區域總監朱振進行了分析。
朱振介紹，2025年武漢鏈家二手房交易量整體呈穩健增長趨勢，成交量相比2024年同期增長12.86%，看房量增長5.24%。不同區域市場活躍度表現不同，其中常青片區表現尤為突出：片區二手房成交量較2024年同期增長17.83%，看房量增長11.59%。“當前客戶購房決策更趨理性，看房意愿也有所提升，這為市場持續向好提供了支撐”。
“市場整體呈現以“家庭型居住”與“首置剛需”并行的結構性特征。”朱振介紹，在戶型面積偏好上，熱銷戶型為90—120平方米三居室，其次是適配首次置業的70—90平方米兩居。在價格分布上，總價100萬以下的房源占比50%—70%，100萬—150萬區間占20%。
經紀門店里一片繁忙景象。 記者冷靖華 攝
“2025年購房政策很給力”
租房5年的年輕白領決定買房
“之前租房五年，因各種原因總是頻繁搬家，總覺得不安定，降低了生活幸福感。”年輕白領陳曼在綜合考慮后，決定在今年購房。她說，自己購房時會更關注地段、配套、小區環境等因素。
陳曼說，2025年武漢購房政策優化后，優惠幅度確實大了不少。外地戶籍可在主城區購房且不限購，商業貸款利率降至3.05%，首付比例降至15%，房東“賣一買一”可退還個人所得稅，賣的房價也比之前優惠一些。“以一套總價95萬元的二手房屋為例，2025年購房可節省房貸利息約8萬元，個人所得稅還能再節省9500元。”
同樣選擇在今年購房的李女士，更多的是為今后的小家做準備。她說，自己就在小區附近上班，考慮就近買房生活更方便的因素，她綜合對比了周邊的新房和二手房，覺得二手房性價比更高，不僅周邊配套齊全，首付月供壓力也小。“二手房雖然房子略舊一些，但物業管理成熟，小區鄰居氛圍更好。我專門比較過，同樣一套100平方米的三房，新房價格要比二手房貴三四十萬元，位置配套還不及二手房。”
武漢房地產經紀與租賃協會發展研究中心負責人明晶晶分析認為，2025年武漢二手房市場回暖，得益于政策優化、城市發展吸引人口流入以及購房者信心回升。剛需和改善型需求主導市場，中低價位房源受青睞。隨著武漢“五改四好”城市更新規劃的實施，存量房市場迎來“好房子、好小區、好社區”的全面提質，2026年武漢二手房市場潛力較大，預計將保持穩定增長，但市場競爭也會加劇，企業需提升經紀服務品質，購房者的決策也將更為理性和成熟。
（長江日報記者冷靖華）
