在硚口區核心地帶，承載著百年歷史記憶的老街區正經歷著翻天覆地的變化。玉帶河、保壽硚……這些古老的地名曾見證著老漢口的繁華商貿，隨著武漢城市更新步伐的加快，利北片這一老城區正煥發出新的生機與活力，成為城市更新的典范之作。
古色古香的玉帶茶肆門樓矗立路口。 記者冷靖華 攝
走進利北片，重建的古色古香的玉帶茶肆門樓格外引人注目，門樓矗立在崇仁路和玉帶街交會路口，仿佛訴說著玉帶河的故事。
據《漢口竹枝詞》記載，玉帶河曾是漢口的一道盛景，與南京的秦淮河相媲美，楊柳依依，水榭亭臺，商賈云集，熱鬧非凡。然而，隨著時代的變遷，玉帶河逐漸干涸，昔日的繁華景象漸漸淡出了人們的視線。
如何保護好這些珍貴的歷史文化遺產，同時又能讓它們在現代生活中煥發新生？利北片的城市更新為我們提供了答案。武漢城建集團利北片城市更新項目負責人萬珂介紹，該項目以“文脈活化”為核心，將歷史元素巧妙融入現代建筑中。項目打造的承寧府，其名稱就源自對硚口片區老地名“永寧巷”的追溯與活化。而內部園林景觀中的“玉帶橋”設計，則是對老漢口玉帶河上眾多石橋中保壽硚的意象還原。
“我們希望居民在享受現代生活便利的同時，能感受到歷史的厚重與文化的韻味。”萬珂說。這種“記憶活化”的更新方式，不僅保留了利北片的文化獨特性，更為老城區城市更新中的文脈傳承提供了有效路徑。整個片區高標準實施更新改造，統籌考慮土地高效利用、功能布局優化、基礎設施重建等綜合課題，為這片老城區注入符合現代城市發展要求的新生機。
利北片開啟蝶變，“玉帶橋”景觀重現。 記者冷靖華 攝
硚口區寶豐街道相關負責人介紹，利北片周邊基礎設施配套成熟，但許多社區房屋老化、地下管網年久失修、排水功能老化，成為城市現代化進程中的一個“痛點”。
隨著城市更新項目的推進，利北片開啟蝶變。“我們的項目建成后，不僅能優化片區環境，還能補足之前片區居民生活功能的短板。”武漢城建集團承寧府項目代表徐源介紹，項目充分考慮了片區居民的生活需求，打破傳統封閉小區的邊界，打造了開放式沿街景觀與商業空間。
“在附近做了幾十年的生意，我哪里也不想去，就想住在這里。”漢正街服裝批發商徐女士在這輪城市更新改造中選擇了留下來買新房。她說，自己在漢正街奮斗了一輩子，自己的青春都奉獻在了這里，對這個片區太有感情了。
居民王先生是一位建筑設計師，在崇仁路老社區長大，對這里有著深厚的感情。得知利北片改造，王先生果斷選擇了一套142平方米的三室兩廳，希望不久的將來帶著家人搬回來。“這不僅是改善居住，更是讓家庭生活回歸熟悉又舒適的軌道。”
“現在，附近社區的居民經常過來散步、遛彎，把這里當成他們周圍的‘口袋公園’。”徐源笑著說。這種“無界化”的空間設計，不僅提升了片區的人居環境品質，更重塑了城市空間的共生關系。
“玉帶橋” 景觀重現玉帶河石橋意象。 通訊員供圖
“除了原本配建的社區用房，我們探索用補償款回購項目新建的非住宅房源，為居民打造更好的社區養老服務、休閑活動空間。”硚口寶豐街道相關負責人表示。
城市更新是一項資金需求量巨大的系統工程，如何破解資金難題，成為項目推進的關鍵。長江日報記者采訪中了解到，這種“回購”正是利北片城市更新改造中探索解決“錢”的創新模式。
萬珂介紹，利北片項目探索出一條“企業回談、街道回購”的創新路徑——一方面，積極與片區內企業進行洽談，動員其購買項目提供的商業房源；另一方面，與轄區街道簽訂協議，實現原址回購。“這種策略巧妙地將存量資產盤活與新片區建設相結合，為項目提供了重要的資金支撐，快速回籠部分資金的同時還能有效減少前期成本、優化資金流。”
“城市更新中往往涉及產權、規劃、審批等多個環節，手續的復雜性和歷史遺留問題都將直接影響城市更新的推進效率。如何平衡多方利益、破解堵點難點，是保障城市更新項目順利實施的關鍵。”萬珂表示，利北片跳出“政府主導”或“企業單打獨斗”的傳統模式，探索出一條政企協同、多方共贏的創新之路。
萬珂介紹，為了探索解決城市更新中的效率難題，利北片城市更新項目采用“市區聯動”的城市更新思路。武漢城建集團更新公司與硚口區更新公司組建合資公司，構建起政企各司其職的協同機制，目標只有一個：讓居民生活得更好，讓城市更有活力。“雙方擰成一股繩，成功實現‘拿地即開工’，讓項目高效落地成為現實。”
硚口區住更局相關負責人介紹，利北片城市更新項目推進順利，不僅能改善居民的居住條件，還有助于解決社區的后期治理問題。未來利北片不僅是一個居住的地方，更是一個承載著歷史記憶、融合現代生活、充滿人文關懷的社區。
利北片開放式沿街空間成了市民喜歡的“家門口的公園”。 記者冷靖華 攝
【專家解讀】
華中師范大學教授陳立中：
城市更新需要大膽創新
華中師范大學教授陳立中指出，探索解決“錢、地、人、手續”四大核心問題，是推動城市從“粗放擴張”向“精細治理”轉型的關鍵抓手，其意義不僅在于擺脫當前更新項目的實踐困境，更在于構建一套適應高質量發展需求的城市治理新范式。
利北片的城市更新項目在探索解決“錢、地、人、手續”等核心問題上提供了有益的經驗和借鑒。它通過盤活存量資產解決資金問題，實現了城市更新行動的可持續性；通過混合開發、零星用地整合等創新，平衡商業利益與公共責任，為高密度城市實現“向存量要增量”提供實踐路徑；通過居民參與、交易模式創新等舉措，讓老居民回流，延續城市文化記憶；通過政府、市場、社會三方合作，實現治理效能提升，優化手續流程，推動更新項目從“能落地”向“高效落地”躍升。
當前，中國城市更新已進入“深水區”，利北片的城市更新探索不僅為城市發展方式轉變、經濟發展方式轉型提供了思路，更為中國超大城市治理貢獻了可行性方案。這一城市更新的實踐過程，既是城市發展模式的迭代升級，更是治理能力的現代化躍遷，其經驗對土地資源緊缺、更新需求迫切的城市具有直接借鑒價值，標志著中國城市更新正從“問題解決”走向“范式輸出”。
（長江日報記者冷靖華 通訊員李一丹 王碧濤 張超然 制圖：張莉）
