“20年前，沒有選擇江邊武漢天地的，今天，一定要到長江新區麓客島轉轉，千萬不要把遺憾留給未來！”
1月21日上午，武漢會議中心，武漢市委城市工作暨城市更新工作推進會上，長江新區代表的邀約引發共鳴。
這席話不僅指向一個具體項目，更道出了一個普遍共識：城市更新，是當下不容錯過的關鍵發展機遇。
此次會議距武漢市專題部署城市更新工作會僅3月之隔。而將視野拉長，一套從國家到地方的行動體系清晰可見。
2025年夏，時隔十年的中央城市工作會議做出城市發展從增量擴張到存量提質階段發展的判斷；年底，湖北省委城市工作會提出建設具有荊楚特色的現代化人民城市。
“政策包”升級：用改革的辦法破解難題
武漢麓客島。
“錢、地、人、手續”等堵點怎么破？城市更新涉及復雜的利益調整和資源重組，要做好這項“難而正確”的事，必須依靠改革突破體制機制障礙。
會上，沉甸甸的資料匯編里面，包括《武漢市推進高質量城市更新行動改革清單》《關于支持城市更新的若干政策措施（第一批）》《武漢市城市精細化管理行動方案》等7組文件。《金融支持“五改四好”城市更新行動若干措施》旨在構建多元化投融資格局，力爭撬動超千億元社會資本。
會議代表分享改革做法。青山區介紹，楠姆錦鯉片原為武鋼配套工業區，區屬國企負責環境優化和生活配套，計劃投資3.8億元，高校企業負責內部裝修和設備購置，計劃投資5.2億元。21街項目“居民出一點、政府補一點、企業讓一點”的住宅合作社模式，實現資金平衡。
長江新區麓洲生態城，政府先期投入完成生態治理與基礎建設，將“生地”做熟、做優，吸引高水平市場主體長線投資。2025年8月開放的麓客島公園首期，已吸引游客超25萬人次，周末預約“一票難求”。
破解資金難題，改革“政策包”提出設立城市更新基金，并推動項目探索發行基礎設施REITs、資產證券化等金融產品。金融機構將被鼓勵深度參與項目前期策劃，提供“融資+融智”服務。對納入國家計劃的危舊房改造等項目，按規定享受相關稅費減免和補助。
空間再造：激活百萬校友的“青春記憶”
四環線江夏段穿梭樓宇、飛跨湖面。
廣埠屯位于正在建設中的珞喻硅巷核心區域，盛天、寧美國度、攀升科技等企業和雷軍等企業家從這里起步，是百萬校友的青春記憶。
會上，洪山區透露，“廣埠屯·錦里”項目一期今年10月滿園、二期明年10月投用，解決大學周邊創新空間不足的痛點。區政府與武漢金融共同設立2億元錦鯉基金，后續天使基金、創投基金接力跟投，構建“創客空間―孵化器―加速器”，規劃開放實驗室、配套產業基金，構建高校智力就地轉化的“微循環”，防止創新人才“蛙跳”外流，點燃環大學發展帶。
當更新視角投向開闊的湖域時，則催生了“大湖+”的共生模式。湯遜湖是亞洲最大的城中湖，環湖布局50多家科研機構、創新平臺和高校，江夏區迭代升級“湯遜湖人才十五條”，環湖配建5000余套人才公寓，聚集10萬青年人才安家落戶。無論是“江夏灣·科創U谷”還是環城山水公園打造文旅地標，都體現了以生態本底（玉）帶動城市功能組團（金）發展的“金鑲玉”理念。
2025年，江漢區城市環境質量評價結果居全市第一。創新運營模式，推行“一個更新片區鏈接一家金融機構、一家設計公司、一家咨詢企業”模式，引入社會資金參與更新，推動市政環衛、綜合巡查服務延伸到小區單元。
從老廠區到大學邊，再到湖畔里，武漢的空間再造始終緊扣發展動能轉換，城市更新成為培育新質生產力、優化功能布局的關鍵抓手。
老城“活化”：在歷史棋盤上落子新生
國慶期間，游客在武漢延慶里游玩。
會議發布的“五改四好”城市更新三年行動方案，將三條文化游覽軸線與歷史文化街區改造完美融合：“漢口百年風華之路”串起咸安坊、延慶里，“武昌千年黃鶴之路”包括斗級營、曇華林，“漢陽萬載知音之路”則包括遠洋里、龜山片區等。
7.7平方公里的武昌古城，人口25萬，歷史文化建筑星羅棋布，“大拆大建”的傳統更新模式行不通。武昌區介紹，曇華林改造中，引入古城文旅集團運營，植入文創體驗、演藝等新業態，實現景區、街區、社區融合發展，2025年接待游客1217萬人次，實現營收10.7億元。
漢口歷史風貌區的咸安坊，入口的百年石庫門建筑群“修舊如舊”后，并未成為靜態博物館。時尚餐飲、本土相聲、文創市集入駐，歷史空間因新業態而重聚人氣，游客觸摸的是磚瓦上的歲月，更是鮮活的市井煙火。
漢正街采用“種蘑菇”式的精細化修繕，保存新安書院、藥幫巷青石板路的歷史肌理，吸引原創設計師、引入先進技術，打造高附加值服飾產業前端鏈條，讓漢正街在保留“煙火氣”的同時，生長出“國際范”，實現產業導入和消費升級。
湖北日報全媒記者 楊文漪
